Debatimos.com: Opina sin límite
Viernes 21 de Febrero de 2020, 23:06 *
Bienvenido(a), Visitante. Por favor, ingresa o regístrate.

Ingresar con nombre de usuario, contraseña y duración de la sesión
Noticias:
 
   Inicio   Ayuda Ingresar Registrarse  


Páginas: [1]   Ir Abajo
  Imprimir  
Autor Tema: NUEVOS PROMOTORES-EL FUTURO  (Leído 381 veces)
gaia
EditoraDebatimos
**

Valoración: +1521/-10
Desconectado Desconectado

Sexo: Femenino
Mensajes: 54607



« : S√°bado 05 de Febrero de 2011, 06:32 »

Los nuevos promotores




Algunos promotores desafían la crisis inmobiliaria y siguen construyendo
La clave: compradores solventes y riesgo compartido entre estos y la banca






Actualizado viernes 04/02/2011 09:51



Que hay compradores cumplidores, ahorradores y con necesidad de una vivienda, y que el suelo -a√ļn caro- se encuentra con facilidad y m√°s barato, son axiomas de un sector diezmado cuyo escollo esencial es que el cr√©dito promotor se ha mudado al reino de la nada. Sin embargo, como si de guerreros galos se trataran, algunos promotores desaf√≠an las leyes del mercado y siguen construyendo. ¬ŅC√≥mo? Asegur√°ndose los compradores y, en cooperativa, compartiendo el riesgo con los bancos que, milagrosamente, han confiado en ellos.

"S√≥lo la crisis ha hecho viable nuestro proyecto""S√≥lo la crisis ha hecho viable nuestro proyecto", afirma Javier Men√©ndez, responsable de San Babil√©s, una promoci√≥n de 19 unifamiliares valorados en 380.000 euros, que crecen en el desarrollo de 'El Pastel', en Boadilla del Monte. No lo tuvieron nada f√°cil. "Nuestros precios estaban muy por debajo del mercado y present√°bamos una lista de compradores muy solventes, todos con estudios superiores, incluso cinco de ellos empleados del Banco Santander, pero a√ļn as√≠ estuvimos seis meses hasta conseguir la financiaci√≥n", explica, mientras revive la desesperaci√≥n e impotencia que vivieron durante el primer semestre de 2010.

"Hace unos a√Īos este tipo de promociones no interesaba a los promotores, porque ten√≠an un 30% o un 33% de margen asegurado que con los a√Īos iba incluso subiendo", explica, por lo que estos proyectos, donde s√≥lo se gana lo corresponidente a la gesti√≥n nunca han les atrajeron.

Los socios de San Babilés optaron también por contratar directamente a los trabajadores de la obraTras visitar hasta 40 entidades financieras, la Caja Rural de Toledo estudió uno a uno la solvencia -el CIRBE, el historial crediticio personal, incluido- de los jóvenes les propuso una fórmula cuando menos singular: concederles 19 hipotecas individuales para sufragar la compra del suelo -financiado en un 65%- y la construcción, de forma que, en la fase de suelo, cada propietario debía aportar una cantidad mayor de recursos propios (hasta un total de 72.000 euros) que el 20% que fijaba la hipoteca, y, una vez pagado el solar, la entidad va liberando el resto de las cantidades de la hipoteca al ritmo de las certificaciones de obra hasta su conclusión, de manera que, al final y, los propietarios ven compensado su fuerte desembolso inicial con capital prestado hasta una proporción de 80%-20%.

Tras las vicisitudes financieras, los socios optaron tambi√©n por contratar directamente a los trabajadores de la obra (siete personas) y que uno de ellos, Men√©ndez, se encargara de coordinar el trabajo. "Lo dif√≠cil fue que se las subcontratas se fiaran de nosotros cuando no hab√≠a nada construido. Ahora es m√°s f√°cil". M√°s a√ļn, Men√©ndez ya proyecta una nueva promoci√≥n en un solar de 6.800 metros de al lado porque, como dice, "hay gente deseando comprar".

Cooperativas, la opción

Javier Parro, gestor de la cooperativa Jardín de Europa. | Elmundo.es
Tambi√©n en Boadilla, en el desarrollo de Valenoso, a un kil√≥metro escaso de la gr√ļa amarilla de San Babil√©s, est√°n las tres hect√°reas listas para construir de la cooperativa Jard√≠n de Europa, un proyecto sin tanta complejidad pero con las mismas pautas: suelo y compradores con posibles primero, financiaci√≥n despu√©s.

"La especulación ya no funciona y ahora sólo queda el promotor que hace bien las cosas y construye para los adjudicatarios finales", explica Javier Parro, responsable de ND Viviendas, que gestiona la cooperativa. Como ya tiene los compradores, también sabe qué viviendas necesitan. De hecho, algunas de las 300 viviendas libres de la comunidad tendrán seis habitaciones. El proyecto tiene 600 candidatos y, finalmente, será el banco quien decida quién se hará con las viviendas.

"La crisis est√° corrigiendo errores graves cometidos en el pasado"Las cooperativas no tienen √°nimo de lucro ni, por tanto, el componente especulativo que ha movido el mercado en los √ļltimos 10 a√Īos, "por lo que es un modelo muy propicio para estos momentos", explica Parro, que tambi√©n dispone de suelo en Valdebebas para viviendas en cooperativa. "La crisis est√° corrigiendo errores graves que se hab√≠a cometido en el pasado", concluye.
En línea

Veritas Liberabit Vos
Debatimos.com: Opina sin límite
« : S√°bado 05 de Febrero de 2011, 06:32 »

 En línea
Páginas: [1]   Ir Arriba
  Imprimir  
 
Ir a:  



Impulsado por MySQL Impulsado por PHP Powered by SMF | SMF © 2013, Simple Machines XHTML 1.0 válido! CSS válido!