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Autor Tema: ¬ŅCuanto vale mi casa?  (Leído 827 veces)
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« : S√°bado 15 de Marzo de 2008, 21:20 »

PRESENCIAMOS EN DIRECTO LA VALORACI√ďN DE UN PISO

¬ŅCu√°nto vale mi casa?

La tasación de una vivienda cuesta de 125 a 350 euros y tiene una validez de seis meses

La constitución de una garantía bancaria, un aval, el principal fin de estas estimaciones
 
Ignacio Gefaell, de Tasamadrid, también admite que 'los precios se están ajustando'


Actualizado viernes 14/03/2008 18:28 (CET)

JORGE SALIDO COBO-elmundo.es


MADRID.- Todos hemos escuchado alguna vez: "Mi piso me cost√≥ 20.000.000 y ahora lo podr√≠a vender por 30.000.000". Una afirmaci√≥n gratuita y cuyo valor es m√≠nimo si no se tiene detr√°s el informe de una sociedad de tasaci√≥n. Esta realidad provoc√≥ que el pasado a√Īo en Espa√Īa se realizaran 124.325 valoraciones de viviendas, cuya finalidad, en la inmensa mayor√≠a de los casos (91,7%), era la de constituir una garant√≠a hipotecar√≠a de pr√©stamos.

suvivienda.es ha asistido a una tasaci√≥n en directo con Ignacio Gefaell Camacho, empleado de Tasamadrid (una de las cuatro principales empresas del sector en el pa√≠s junto a Tinsa, Sociedad de Tasaci√≥n y Tasaciones Hipotecarias) y experto a la hora de 'convertir' un inmueble en dinero contante y sonante. Nos desplazamos a un piso de nueva construcci√≥n de Sanchinarro del que ya se hizo una valoraci√≥n hace unos meses, pero cuya due√Īa, Mari Carmen Vicario, quiere saber si su precio ha subido o ha bajado.

El elemento que más valor da a una casas es la superficie, después la localización y la ubicación en el entorno

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"El elemento fundamental de valoraci√≥n es la superficie. Despu√©s, la localizaci√≥n y, dentro de esto, la ubicaci√≥n en el entorno. Si est√°s cerca de una carretera o una v√≠a de tren, baja el precio", indica Gefaell, un profesional de este sector que ya ha pasado por cientos de viviendas y que admite que en 20 minutos puede realizarse la tasaci√≥n de una casa. En todo caso, apunta que "la valoraci√≥n se hace por comparaci√≥n. Este edificio tiene calidades altas, pero si todos tienen calidades altas, est√°s en la media, no sube su valor. Dentro del edificio influye la altura y el estado de conservaci√≥n. La depreciaci√≥n por antig√ľedad es lo m√°s importante".


Ignacio Gefaell, tasador de Tasamadrid.


En cuanto al momento que vive el mundo de las tasaciones, Gefaell lo define como "de incertidumbre expectante". "Hemos notado desde el verano pasado el recorte hipotecario y nuestro volumen de trabajo han disminuido casi un 50%". De esta manera, se puede afirmar que la evolución de las tasaciones ha ido de la mano con el 'boom' inmobiliario. De las 65.831 que realizó Tasamadrid en 2000 se pasó a 146.382 en 2005. En 2007, la cifra ha caído a las 124.325.

En contra de lo que se puede pensar, los propietarios no suelen 'investigar' el precio de su piso para su posterior venta. En el 91,79% de los casos se utiliza el informe del tasador como un aval para pedir un préstamo bancario. Este estudio de valoración tiene una fecha de caducidad de seis meses y después pierde todo su valor. "Antes, este plazo era excesivo porque los precios subían muy rápido. Ahora, se han ajustado y es un periodo muy válido", afirma Gefaell.

'La valoración de viviendas hoy en día no sólo se hace para el mercado hipotecario sino también para asesoramiento'

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"Menos hipotecas=Muchas menos tasaciones". Esta f√≥rmula se cumple 100%, seg√ļn Gefaell, que a√Īade que "la valoraci√≥n de viviendas hoy en d√≠a no s√≥lo se hace para el mercado hipotecario sino tambi√©n para asesoramiento: separaciones, reparto de bienes, herencias, etc., aunque para pedir pr√©stamos es la principal motivaci√≥n para solicitarla (91,7% de los casos)".

Actualmente, el sector no atraviesa por el mejor momento, pero ni mucho menos est√° en crisis. "En 1995-1996 se hizo una limpieza importante ya que hab√≠a muchas sociedades en el mercado, muchos chiringuitos", dice Gefaell. Adem√°s, con la entrada en vigor de la norma ECO-805 hace poco m√°s de un a√Īo se cerr√≥ este ajuste de empresas tasadoras.

Y si a usted le atrae la idea de ser tasador, tenga en cuenta que debe tener el título de arquitecto o aparejador

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Y si a usted le atrae la idea de ser tasador, tenga en cuenta que debe tener el título de arquitecto o aparejador. Pero también debe saber que estos trabajadores transmiten una imagen de seriedad absoluta y máximo respeto hacia los clientes. "La gente no nos dirige mucho la palabra". Entre las anécdotas que nos cuenta Gefaell destaca que a veces le han tratado de dar propinas monumentales y situaciones como que ha llegado a casas y uno de los dos cónyuges era desconocedor de su visita. Imagínense la escena: el tasador en medio de una discusión de pareja.


Mari Carmen, propietaria del piso.


Como en toda entrevista a un experto inmobiliario, no pod√≠a faltar la pregunta que todo el mundo se hace: ¬ŅVan a bajar los pisos? "La vivienda est√° ajustando su valor. Todav√≠a no se ha producido una bajada, aunque la curva se est√° tumbando. Lo que s√≠ se ha producido es un alargamiento tremendo del plazo de venta. En la nueva no influye porque tiene capital de grandes promotores detr√°s, pero en vivienda usada esto no ocurre. Hay determinada vivienda usada que ya est√° bajando", dice. En resumen, nada nuevo en este aspecto.

Si está pensando en valorar su casa tenga en cuenta que las tarifas que maneja Tasamadrid de vivienda individual dependen del valor de la tasación. Así, van desde los 125 euros en pisos cuyo valor vaya hasta 60.000 euros hasta los 350 si se trata de viviendas de 300.000 a 360.000 euros. En inmuebles que sobrepasen esta barrera, hay que aplicar la siguiente fórmula 350+0,062%.

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