Catalunya cerrará el 2006 con el récord de 125.000 pisos iniciados

• La entrada en vigor del nuevo código técnico de la edificación disparó las licencias en septiembre

• En el último trimestre del año se ha registrado un brusco descenso de los visados de obra nueva

 
El periódico.es

La actividad constructora residencial en Catalunya logrará otro récord este año, con una cifra de visados de obra nueva que superará las 125.000 unidades, según se desprende de los datos de los colegios de aparejadores y las previsiones del cierre del año. Esta cantidad de obras nuevas para las que se ha solicitado la licencia municipal supera en casi 20.000 unidades a las registradas en el 2005, considerado hasta ahora como el año récord de esta actividad en Catalunya.
La entrada en vigor de una primera parte del código técnico de la edificación (un conjunto de normas que obligan a mejorar la calidad de los edificios, con criterios de sostenibilidad y eficiencia y que incrementarán los costes de la construcción), que supondrá un incremento de los costes, dispararon las solicitudes de visados de obra nueva hasta el pasado septiembre, con una cifra total de 101.348 viviendas nuevas (sólo 6.000 menos que en todo el 2005).
Septiembre fue espectacular en este sentido, con casi el doble de visados que el mismo mes del año anterior. La duda radicaba en si se mantendría el tirón una vez entrara en vigor la nueva normativa. Según los datos de los visados del Colegio de Barcelona (que recoge más de la mitad de toda la construcción residencial catalana), en octubre se produjo un mantenimiento de visados (-0,2%); en noviembre, una caída muy acusada (-25%); y en diciembre, otra vez estancamiento (sólo un 1,8% menos que el año anterior, que fue récord).

ACUMULACIÓN
A pesar de esta caída del ritmo de visados del cuarto trimestre, que en Barcelona se prevé que sea del 10,8%, dada la intensidad constructora de todo el ejercicio, el global del año para Catalunya serán los 125.00 ya citados.
Otro dato significativo del cuarto trimestre del 2006 en el área de Barcelona ha sido el cambio de tendencia desde el punto de vista geográfico. La capital es la única área en la que se registra un incremento de las viviendas nuevas visadas (un 17%) es este periodo, mientras que la zona metropolitana y los municipios de la llamada tercera corona caen una media del 14%.

INCÓGNITAS
La directora de Asistencia Profesional y responsable de los visados del Col.legi d'Aparelladors i Arquitectes Técnics de Barcelona, Sensi Gálvez, afirma que el récord del 2006 es incuestionable, pero que todavía es pronto para saber con seguridad si responde solo al efecto de la entrada en vigor de la primera parte del código técnico. En este sentido, Gálvez advierte de que en diciembre hubo una semana prácticamente de puente que pudo haber distorsionado el ritmo de solicitud de visados, y, a pesar de ello, prácticamente se registraron los mismos que un año antes.
Gálvez deja abierta la posibilidad de que el cambio de tendencia a la baja del último trimestre del año no se mantenga durante el 2007. Entre otros motivos, porque el próximo mes de marzo entra en vigor una segunda parte del código técnico y es muy posible que los promotores intenten acelerar las peticiones de visados en el primer trimestre del 2007 para eludir las nuevas condiciones de la edificación por su repercusión en los costes.