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gaia
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« : Jueves 21 de Febrero de 2013, 08:23 »

La vivienda usada ya cuesta en Madrid capital menos de la mitad que durante el 'boom'

Los pisos de segunda mano se han depreciado un 54% desde el inicio de crisis
El precio medio del metro cuadrado se sitúa en 1.818 € (en 2006, más de 3.900)
Chamberí y Prosperidad, las zonas más caras; Villaverde, la más barata




ELMUNDO.es | Madrid
Actualizado martes 19/02/2013 13:58 horas

La vivienda usada en la ciudad de Madrid se ha depreciado un 54% desde el inicio de la crisis inmobiliaria, según un informe de mercado del segundo semestre de 2012 realizado por el Grupo Tecnocasa. Este desplome ha dejado el coste del metro cuadrado en el segundo semestre de 2012 en 1.818 euros, muy por debajo del máximo alcanzado en 2006 -por encima de los 3.900 euros-.

En tasa interanual -con respecto al segundo semestre de 2011–, el abaratamiento de los pisos de segunda mano ha sido de un 17,6%. Un porcentaje que, según Tecnocasa, "refleja que la vivienda aún no ha tocado fondo en la ciudad". Estos datos han sido obtenidos por la compañía inmobiliaria a través de su Departamento de Análisis e Informes con las compraventas reales intermediadas por las oficinas de la red en la ciudad.

Según el estudio, la zona es uno de los factores clave que determina la evolución de los precios. De este modo, los enclaves con un precio por metro cuadrado más alto son Chamberí (3.264 euros/m²) y Prosperidad (2.375€/m²), mientras que Villaverde (1.183€/m²) y Carabanchel (1.429€/m²) cuentan con los precios más bajos.

El m² de los pisos con ascensor es de 2.032 €; si no lo tienen, 1.520


En cuanto a las características del inmueble, que también influyen de manera determinante, el estudio analiza la disponibilidad o no de ascensor, el tamaño de la vivienda, su estado de conservación y la antigüedad. Los pisos con ascensor tienen un precio por m² superior a los que no disponen de él, siendo el precio en el segundo semestre de 2012 de 2.032 euros y 1.520, respectivamente.

Respecto al tamaño de la vivienda, Tecnocasa apunta que, en la actualidad los pisos grandes tienen un precio superior a los pequeños, con 1.904 euros/m² frente a 1.780 €/m². "Veníamos de una época en la que el precio de los pisos de menos de 70 m² estaba siendo superior a la de los pisos grandes (más de 70 m²). A partir de la crisis inmobiliaria y financiera, el precio de estas dos tipologías se fue acercando hasta el punto que a partir de 2009 los precios fueron similares", aclara la empresa en un comunicado.

66 €/m² de diferencia entre los pisos en buen estado y los que necesitan reforma


En cuanto al estado de conservación de la vivienda, comparando las ventas de las que están en buen estado y aquellas que necesitan una actualización, la inmobiliaria señala que "hay una diferencia de 66 euros/m² a favor de las viviendas en buen estado (1.845€/m² frente a los 1.779€/m² de las viviendas en mal estado)".

Por otro lado, la antigüedad de la finca es otro factor que influye en el precio de venta de un inmueble. El estudio dice que los inmuebles de más de 40 años tienen un precio de 1.709 euros/m² y han descendido un 56,7% desde el periodo en el que alcanzaron su precio máximo.

Los informes semestrales de la empresa tienen el valor añadido de analizar el proceso de compraventa en todas sus fases (desde que una vivienda sale al mercado hasta que es vendida) y destacan por ser los más completos del sector. A diferencia de otros estudios, se basan en los precios finales de transacción. Es decir, los precios finales de venta, mientras que otros análisis solo toman como referencia los precios de oferta o tasación.
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